Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Количество ипотечных сделок в 2024 году резко сократилось. Это произошло из-за повышения ключевой ставки Центробанка. В начале 2025 года ставка может еще повыситься, по прогнозам аналитиков SberCIB Investment Research. Если снижение ставки и произойдет, то только к концу 2025 года.

Таким образом, нет никаких предпосылок для повышения цен на недвижимость. Ипотечные покупатели отсеялись, кроме того, постарадали и те участники рынка недвижимости, которые хотели совершить так называемые альтернативные сделки. Продавая "однушку", многие раньше брали доплату в ипотеку на приобретение более просторного жилья. Сейчас эта опция не доступна. Если даже сами заемщики не понимают, что они не смогут выплачивать по нынешним ставками ежемесячные платежи, то это сделает банк. Даже при условии одобрения ипотечной заявки, банк пересмотрит ее накануне сделки и, если посчитает выплату ипотечного кредита непосильной для заемщика, он откажет в одобрении.

Конечно, есть еще и владельцы различных сертификатов, участники льготных программ и т. д., но все же их не так уж много.

Поэтому, можно сделать вывод, что те, кому действительно нужно продать свой объект недвижимости сейчас, а не через годы, цену снизит.